O governo federal está elaborando um novo modelo de financiamento imobiliário que amplia o direcionamento dos recursos da poupança para o setor de 65% para 100%, podendo dobrar a exigência em dois anos.

A proposta substitui a ideia anterior de liberar imediatamente os 20% retidos como depósito compulsório no Banco Central, após o setor alertar para possíveis impactos na oferta de crédito para incorporações.

O novo sistema permitiria aos bancos usar livremente os recursos da poupança, desde que mantenham volume equivalente de financiamentos habitacionais, utilizando os ganhos dessa flexibilidade para sustentar juros mais baixos.

Apesar do apoio cauteloso da Febraban, entidades como Secovi-SP e Abrainc temem aumento das taxas no futuro e dificuldade de precificação, já que a equalização dos juros poderia acabar antes do término dos contratos.

Em Jacareí, onde o mercado imobiliário cresce com lançamentos e construções, especialmente em bairros como Villa Branca, mudanças no crédito podem impactar diretamente compradores e incorporadoras.

Taxas mais baixas e maior oferta de recursos podem estimular a construção de novas moradias e ampliar o acesso à casa própria, mas a insegurança sobre a manutenção dessas condições preocupa o setor local, que depende de previsibilidade para viabilizar projetos de médio e longo prazo.